Deux façons de vendre en viager — laquelle correspond à votre situation ?
Que vous souhaitiez rester dans votre logement ou le libérer immédiatement, le viager s'adapte à votre projet de vie. Voici les deux formules, expliquées simplement, pour vous aider à identifier celle qui vous concerne.
Viager occupé
Le plus courantLe viager occupé est la formule la plus répandue : vous vendez votre bien tout en conservant le droit d'y habiter, aussi longtemps que vous le souhaitez. L'acheteur devient propriétaire dès la signature, mais ne pourra disposer du bien qu'à votre départ définitif.
En contrepartie de ce droit d'usage, le prix de vente est calculé avec une décote par rapport à la valeur du bien libre — c'est ce qui rend l'opération intéressante pour l'acheteur, tout en vous permettant de rester chez vous.
La vente se décompose en deux éléments : un bouquet versé comptant à la signature, et une rente viagère versée chaque mois, votre vie durant.
- Un capital immédiat (le bouquet) et un revenu régulier garanti votre vie durant
- Vous restez dans votre cadre de vie, sans déménagement ni changement d'habitudes
- Aucune charge de gestion : vous n'avez ni locataire, ni loyer à percevoir, ni entretien à assumer pour l'acheteur
- Une fiscalité allégée sur la rente perçue, selon votre âge (voir ci-dessous)
Le viager occupé, pour qui ?
- Vous souhaitez rester chez vous tout en dégageant un capital et un revenu complémentaire
- Vous êtes propriétaire d'une résidence principale ou secondaire
- Vous voulez sécuriser votre retraite sans contrainte de déménagement
Viager libre
Bien libéré immédiatementDans le viager libre, le bien est libre de toute occupation dès la signature — l'acheteur peut l'occuper ou le louer immédiatement. C'est la formule adaptée si vous ne souhaitez ou ne pouvez plus habiter le logement (départ en maison de retraite, succession, résidence secondaire inoccupée), mais aussi si vous êtes propriétaire bailleur et que vous ne souhaitez plus assumer les contraintes de la location : recherche de locataires, vacance locative, impayés, travaux d'entretien.
Le bien étant immédiatement disponible, la décote appliquée est bien plus faible que pour un viager occupé — le prix se rapproche de la valeur de marché classique du bien.
Comme pour le viager occupé, la vente combine généralement un bouquet et une rente viagère, dans des proportions que nous ajustons selon vos objectifs.
- Un prix de vente plus proche de la valeur de marché, grâce à une décote réduite
- Plus aucune gestion locative à assumer : ni recherche de locataire, ni impayés, ni travaux
- Un bien vacant ou secondaire transformé en revenu régulier
- Une fiscalité de la rente plus avantageuse que celle des revenus fonciers classiques
Le viager libre, pour qui ?
- Vous n'habitez plus le bien (entrée en établissement, résidence secondaire, succession)
- Vous êtes lassé de la gestion locative (vacance, impayés, entretien) et préférez un revenu sans contrainte
- Vous voulez maximiser le prix de vente plutôt que conserver un droit d'usage
Viager occupé ou viager libre, en un coup d'œil
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