Investir dans la pierre autrement : décote, revenu et patrimoine de long terme
Viager occupé, viager libre, nue-propriété : trois façons d’acquérir un bien immobilier à un prix décoté, sur la Côte d’Azur, en Provence et en Île-de-France. Nous vous aidons à choisir la formule adaptée à votre stratégie patrimoniale.
Trois leviers qui distinguent ces investissements de l’immobilier classique
Un prix décoté
Le prix d’acquisition tient compte de l’occupation ou de la durée du démembrement — un point d’entrée généralement inférieur à la valeur en pleine propriété.
Peu ou pas de gestion
Pas de locataire à gérer pendant la période d’occupation ou de démembrement : ni vacance locative, ni impayés, ni travaux d’entretien courant à votre charge.
Une logique patrimoniale de long terme
Ces montages s’inscrivent dans une stratégie de plusieurs années, pensée pour la constitution ou la transmission de patrimoine plutôt que pour un rendement locatif immédiat.
Quelle formule pour votre stratégie ?
Le plus décoté
- DécoteLa plus importante des trois formules
- PaiementBouquet + rente viagère mensuelle
- HorizonIncertain, lié à la durée de vie du vendeur
- Profil investisseurRecherche une décote forte, capacité à verser une rente dans la durée
Jouissance immédiate
- DécotePlus faible, proche du marché libre
- PaiementBouquet + rente, ou comptant
- HorizonImmédiat : occupation ou location possible dès l’achat
- Profil investisseurRecherche un bien disponible tout de suite, à usage ou en location
Le plus prévisible
- DécoteCalculée selon le barème d’âge ou une durée fixe
- PaiementCapital versé en une seule fois, sans rente
- HorizonViager (vie du vendeur) ou temporaire (durée fixe connue)
- Profil investisseurRecherche une sortie d’assiette IFI et une échéance plus prévisible
Un investissement à envisager en connaissance de cause
Le viager et la nue-propriété ne sont pas des placements comme les autres. Voici les points à avoir en tête avant de vous engager.
Un horizon parfois incertain
En viager occupé ou en nue-propriété viagère, la durée dépend de la durée de vie du vendeur — elle ne peut être connue à l’avance, ce qui rend le rendement définitif imprévisible au moment de l’achat.
Un engagement de paiement dans la durée
La rente viagère doit être versée sans interruption, quelle que soit la durée réelle du contrat — un engagement à intégrer dans votre trésorerie sur le long terme.
Une liquidité réduite
Revendre un bien occupé en viager ou en nue-propriété avant l’extinction du droit d’usage est possible, mais reste un marché plus restreint que l’immobilier classique.
Un besoin d’accompagnement juridique
La rédaction de l’acte (bouquet, indexation de la rente, clause résolutoire) est déterminante pour sécuriser l’opération ; elle se fait devant notaire, avec un accompagnement dédié.
Comment nous vous accompagnons
Définition de votre stratégie
Nous échangeons sur votre budget, votre horizon d’investissement et vos objectifs patrimoniaux pour cibler la formule adaptée.
Sélection des opportunités
Nous vous présentons les biens correspondant à vos critères, sur la Côte d’Azur, en Provence ou en Île-de-France.
Analyse et négociation
Nous vous aidons à évaluer la décote, la rente et les conditions de l’opération, et négocions en votre nom.
Signature et suivi
Nous coordonnons avec le notaire jusqu’à la signature, et restons votre interlocuteur pour toute question ultérieure.
Découvrez les opportunités du moment
Parlons de votre projet d’investissement et des biens disponibles correspondant à vos critères.
